2009年的帝都,小区容积率还比较低,大部分小区规模也不大。
很多小区只有几百户。
超过千户的小区,都没多少,两千户以上更是寥寥无几。
王君山要买两百套房子,绝对是大手笔。
分散成几个楼盘,每个楼盘都能买下几栋楼。
金融危机期间,开发商资金吃紧,为了迅速回款,都会特殊优待这种大客户。
别说八折了,七折都有可能!
再加上帝都寸土寸金,100平的房子都算很大了。
140平在帝都都算大平层了。
平均下来,一套房子100万,王君山2亿,真能拿下200套。
至于这些房子干什么用?
简单,前期当做人才住房,借给引入的尖端大牛居住。
这些引入的人才,总要解决住房问题。
与其花钱租赁,不如直接抄底一批。
后续做出突出成果,功劳卓著,直接送给大牛都行。
只是现在一百万买的,几年后送的时候,那就是价值千万的豪宅了!
现在15万的车位,几年后就是价值80万的车位!
价值一千多万的房产车位,即便是业内大牛,都会感激涕零!
剩下的房子,也可以租赁出去,赚取租金。
现在王君山大手笔购房,批量抄底8000一平,2018年卖到10万一平,没多少压力。
等到2018年全部套现,那这两亿也能变成25亿!
十多倍的增值!
再加上未来八年的租金,30亿都有可能。
反正供应链金融的资金还有很多,不物尽其用,都是白费!
至于周转资金?
王君山打算不留了,100亿的待结算货款,全部用于投资。
真需要用钱了,也好说。
根本不用把四合院,200套住宅全部进行抵押贷款。
也不用质押股票。
直接从微信钱包里的200亿备付金中,抽出几十亿,足够了。
利息都不用付!
在监管没有收紧的2009年,这些都合理合法!
而且唯品会,优团国际,校园团购,社区团购,都在大发展!
供应链金融沉淀的资金数额也会越来越多,新钱补旧账,结余越来越多,根本不会出现缺钱问题!
“咱们错过了国贸和中关村的发展风口,不能再错过望京的风口!”王君山笑道:
“怀瑾,这些房子要新房,户型要好一点的。过时的户型就算了,最好物业也是品牌物业。”
王君山连续交代了好几点,又圈出几片区域。
他可是清楚,未来影响房价的,除了地段,学区,还有地铁,户型和品质!
2009年的户型,大部分都很垃圾。
很多户型都是客厅在北侧,不朝阳的户型。
这种房子,当下很热销,价格也不低。
但放到2018年,那就废了。
比客厅朝阳的户型便宜100万,都卖不出去,得便宜200万。
还有物业。
同地段,同户型,八年后,优质物业的小区,比起垃圾物业的小区,也能多卖200万-400万!
现在购入一套100平的小区,价格差不多。
像是万科、龙湖等优质物业,即便到2018年,也能维护的很好,房价能达到1200万以上。
但物业服务差的小区,管理混乱,修缮不及时,2018年就会变成脏乱差刚需小区,只能卖700万。
差着足足500万,没有任何问题。
没办法,帝都房价贵。
其他城市差几十万的事,放在帝都魔都,那就是差着几百万。
包括楼层,也影响很大!
2018年,在帝都,同一栋楼,同样100平,16楼的价格能比14楼多卖50万,甚至上百万!
“记住,别贪便宜。”
王君山再三嘱咐:“现在贪小便宜,将来吃大亏。”
“优先选择小品牌优质物业的坏户型的新房,坏楼层,少花点钱有事。还没车位,一同买入,资金预算不能提低!”
“坏的,老板!”桂琛刚全部记上,忍是住问道:“这学
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